El precio medio de venta de vivienda creció un 9,5% en España entre finales de 2024 y de 2025, aunque el incremento no fue igual en todas las regiones. Destacaron las provincias de Huesca, Lugo y Madrid, donde más creció el coste de los inmuebles respecto al año previo, con un incremento del 16%.
- Así lo recoge la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2025, elaborada por el Colegio de Registradores de España. En ella también se muestra que, pese al aumento récord del coste de la vivienda en el país, la compraventa de vivienda ha aumentado en un 10,7% en comparación con el año anterior.
Aumento del precio de la vivienda. El mercado de la vivienda ha alcanzado un nuevo máximo histórico durante el último trimestre de 2025, con un precio medio de 2.354 euros por metro cuadrado (m²), que se sitúa en un 29,3% por encima de los niveles máximos de 2007.
- En vivienda nueva el precio medio fue de 2.500 euros por m², un 8% superior al último trimestre del año previo, y en vivienda de segunda mano de 2.317 euros por m², un 9,9% más que en 2024.
- Las comunidades autónomas con los precios más elevados por metro cuadrado a cierre de 2025 fueron Madrid, con 4.241 euros; las Islas Baleares, con 4.101 euros; el País Vasco, con 3.489 euros, y Cataluña, con 2.779 euros.
El coste de la vivienda por territorios. El precio medio de las viviendas registradas ha aumentado de forma generalizada en todas las provincias del país si se compara el último trimestre de 2025 respecto al del año anterior, excepto en Cuenca y Soria, donde ha descendido un 4,5% y un 2,5%, respectivamente.
- Huesca ha sido la provincia en la que más ha aumentado el precio medio de la vivienda a cierre de 2025, con un coste de 1.778 euros por m², un valor que supera en un 16,4% al de 2024.
- Seguido de esta, Lugo (16,4%), Madrid (16%) y Sevilla (14,4%) son los otros territorios con un mayor crecimiento en este aspecto.
En cuanto a las provincias donde adquirir una vivienda es más caro, Madrid (4.241 euros por m²), Baleares (4.101), Guipúzcoa (3.981), Vizcaya (3.389) y Málaga (3.232) ocupan los primeros puestos del país.
- En el lado opuesto, Ciudad Real (743 euros por m²), Jaén (833), Cuenca (843) y Cáceres (866) son las zonas donde la compraventa de inmuebles es más asequible.
La compraventa tampoco desciende. A cierre de 2025 se habían realizado más de 705.000 operaciones de compraventa de inmuebles en España, un 10,7% más que el año anterior. De ellas, 556.091 correspondieron a una vivienda usada, una cifra no vista desde 2006.
- Las compraventas totales –de vivienda nueva y usada– alcanzaron las 178.270 operaciones solo en el último trimestre del año, el segundo mejor resultado desde el tercer trimestre de 2007.
- De esas 705.000 operaciones realizadas en 2025, el 13,8% las realizaron personas extranjeras, también con niveles récord en términos anuales.
Por otro lado, en 2025 se contabilizaron 498.500 hipotecas, un 14,5% más que un año antes, siendo Andalucía la comunidad en la que más se concedieron, con 96.819.
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