Límite del 2% en la subida anual y prórroga de los contratos de alquiler: el real decreto ley aprobado ante la guerra en Irán

El real decreto ley con medidas sobre la vivienda para hacer frente a la crisis provocada por la guerra en Oriente Próximo entró en vigor este domingo, un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE). 

• Esta norma establece una prórroga de dos años de los contratos de alquiler que finalicen entre este 21 de marzo y el 31 de diciembre de 2027 y un límite del 2% en la actualización anual de la renta. 

• El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, reconoció este viernes que desde el Ejecutivo son “conscientes de que no existe una mayoría parlamentaria” para este real decreto ley, por lo que el texto podría tumbarse en el Congreso en los próximos días.

Contexto. Esta norma forma parte del plan de respuesta a la crisis provocada por la guerra en Oriente Próximo aprobado este viernes en un Consejo de Ministros extraordinario. El paquete se divide en dos reales decretos leyes que incluyen unas 80 medidas destinadas a paliar la escalada de precios derivada del conflicto.

• Además del real decreto ley destinado a vivienda, el Gobierno aprobó otro con medidas fiscales y económicas ante la guerra en Irán, como reducir el IVA de la gasolina y de la electricidad.

• Esta norma también entró en vigor este domingo. Ambos reales decretos leyes deberán someterse a votación en el Congreso en los próximos días, donde los grupos podrán convalidarlas o rechazarlas y que estas decaigan.

La medida. El objetivo del real decreto ley relativo a la vivienda es aportar estabilidad y evitar que las familias destinen una mayor parte de sus ingresos medios al pago del alquiler y los suministros básicos en un contexto donde los índices habituales (como el IPC o el IRAV) se ven distorsionados por la crisis energética.

La norma se divide en dos grandes medidas:

Prórroga del alquiler. El texto establece una prórroga extraordinaria por plazos anuales, con un máximo de dos años adicionales, de los contratos de alquiler de vivienda habitual que acaben entre este 21 de marzo y el 31 de diciembre de 2027.

• El propietario está “obligado” a aceptar esta prórroga, previa solicitud por parte del inquilino, y se mantienen los mismos términos y condiciones del contrato inicial.

• Excepciones. Esta prórroga no es aplicable si las partes llegan a un nuevo acuerdo, si firman un contrato nuevo o si el propietario ha comunicado formalmente que necesita recuperar la vivienda para uso propio.

Límite en la actualización anual de la renta. Como segunda medida, los inquilinos podrán negociar con el propietario de la vivienda limitar de forma temporal la actualización anual de la renta de los contratos de alquiler, para aquellos que la tengan pendiente entre la entrada en vigor de la norma y el 31 de diciembre de 2027. Esta medida estará sujeta a las siguientes condiciones:

• Gran tenedor. En el caso de que el arrendador sea considerado un “gran tenedor” (titular de más de diez viviendas o cinco en áreas tensionadas) el incremento máximo aplicable sobre la renta será del 2%.

• Pequeño propietario. Para las viviendas propiedad de arrendadores que no sean grandes tenedores el incremento será el que pacten libremente ambas partes. No obstante, en caso de no llegar a un acuerdo, el aumento no podrá ser superior al 2%.

Qué dicen las asociaciones. Organizaciones del sector como la Confederación de Sindicatos de Inquilinas (CSI) han celebrado la aprobación de este real decreto ley destinado a la vivienda que, indican, “va a proteger a los 600.000 hogares a quienes se les termina este año el contrato de alquiler”.

• Sin embargo, critican que las medidas aprobadas “no son suficientes”. Señalan que el límite de las actualizaciones anuales de las rentas debería situarse en el 0% y no en el 2% y deberían aplicarse también a alquileres temporales o de habitaciones.

Por su parte, Patricia Suárez, presidenta de la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin), explicó a RTVE que los contratos que se hayan prorrogado desde este domingo se beneficiarán de la medida “aunque caiga el decreto” en el Congreso.