Seis municipios de Canarias tienen más plazas turísticas que habitantes

Municipios de Canarias como Adeje (Tenerife), Mogán (Gran Canaria), Pájara (Fuerteventura), San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria), Tías (Lanzarote) y Yaiza (Lanzarote) tienen más plazas turísticas que población residente, según se desprende del último informe del Observatorio Turístico de Canarias.

• La vivienda vacacional está en el centro del debate en Canarias, donde el Gobierno autonómico impulsa un proyecto de ley para regular el sector, como informó Radio Televisión Canaria (RTVC). “Fijamos límites: el 90% de las viviendas tendrán que ser para uso residencial y el 10% para actividad turística”, afirmó Jéssica De León, consejera de Turismo y Empleo, en sede parlamentaria.

Este debate se da en un contexto en que Canarias es la quinta comunidad autónoma con el precio más caro de la vivienda, solo por detrás de Madrid, Baleares, País Vasco y Cataluña, según el informe del cuarto trimestre del Colegio de Registradores. Los datos de los diferentes organismos canarios que analizan la situación de la vivienda en el archipiélago muestran que ha habido una reducción significativa de las plazas extrahoteleras, pasando de 199.908 en 2009 a 109.125 en 2024; en cuanto a las plazas hoteleras, han aumentado en 26.000, durante el mismo periodo, y se sitúan en 259.239. Sin embargo, el número de visitantes ha aumentado en los últimos diez años un 70%. Una tendencia que aumenta el precio de la vivienda y que, según los expertos, “desaloja a los residentes”.

• Canarias es una de las comunidades autónomas donde el turismo tiene un peso más importante sobre la economía, siendo su contribución de un 33%, según un informe reciente de la asociación turística Exceltur. Cabe señalar que la llegada de turistas ha aumentado un 70% desde 2010. Ese año llegaron más de 10 millones de visitantes al archipiélago canario, mientras que durante el año pasado fueron 17 millones, como indica el portal de investigación de turismo de Canarias.

La evolución de las plazas extrahoteleras

El archipiélago canario ha experimentado una reducción del 45,41% de las plazas extrahoteleras, mientras que las hoteleras han aumentado un 11,15% durante el mismo periodo, según indica la evolución histórica del portal de investigación de turismo de Canarias, durante el periodo 2009-2024. Por islas, Fuerteventura es la que ha experimentado una reducción más importante, superando el 60%, mientras que El Hierro, con un 3,13%, es el territorio insular que menos plazas extrahoteleras ha reducido en los últimos 15 años.

• La modalidad extrahotelera incluye cuatro tipos de establecimientos: el apartamento, la villa, la casa emblemática y la casa rural, según la definición del decreto 142/2010, de 4 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad Turística de Alojamiento.

¿Cuál es la relación entre los pisos turísticos y la población? El archipiélago canario tiene 109.125 plazas en pisos turísticos y 98.042 plazas en apartamentos, mientras que sus habitantes censados ascienden a 2.177.701, según datos del Observatorio Turístico. Por tanto, Canarias tiene 951 plazas en pisos y apartamentos turísticos por cada 10.000 habitantes.

Sin embargo, estos no datos no representan la totalidad de los pisos o apartamentos que se dedican a uso turístico, ya que el registro del portal de investigación de turismo de Canarias no incluye las viviendas vacacionales. Actualmente, hay registradas 67.245 viviendas vacacionales que suman un total de 283.385 plazas, según el Registro General Turístico de Canarias.

• Las viviendas vacacionales son aquellas destinadas a ser “comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística, para ser cedidas temporalmente en su totalidad a terceros, de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio”, según recoge la definición del decreto 113/2015, de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de Canarias.

Antonio José Campesino, catedrático de Geografía urbana en la Universidad de Extremadura, sitúa el auge de las habitaciones turísticas en viviendas de uso particular entre los años 1996 y 2007. Así, afirma que a la “dinámica transformadora” de las casas de huéspedes hay que sumar dos “problemáticas” más: la turistificación y la gentrificación turística.

“Ambas invaden el urbanismo y el patrimonio, desalojan a los residentes porque demandan alojamientos en pisos y apartamentos, y generan un nuevo negocio especulativo inmobiliario de adquisición de edificios para su renovación y transformación en pisos turísticos por parte de opacos fondos de inversión, banca y otros activos financieros”, analiza en La vivienda en Canarias. Situación, perspectivas y propuestas, dirigido por Juan Manuel Parreño y Alejandro Armas, investigadores de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria y la Universidad de La Laguna, respectivamente.

La Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav), que reúne a propietarios y propietarias de viviendas turísticas, en cambio, asegura a Newtral.es que «la ley que propone el Ejecutivo canario es la más restrictiva de Europa y el objetivo de la misma es clara, la desaparición del 95% de la vivienda vacacional en las islas». «Así lo ha manifestado también la CNMC cuando afirmaba que el 90% de la oferta de vivienda vacacional en manos de pequeños propietarios estaba condenada a la desaparición si prosperaba la normativa tal y como estaba redactada», sostiene Javier Martín, gerente de Ascav, que además lamenta que varios organismos han señalado que la «invasión de competencias hará  inviable su ejecución desde una perspectiva municipal».

Por otro lado, en relación a los elevados precios de la vivienda, Martín asegura que a este problema se le suma «la situación económica de precariedad y pobreza» en la que viven los canarios, lo cual hace, en sus palabras, «inviable el acceso a la vivienda en propiedad». Este hecho, asevera, aumenta la demanda de vivienda de alquiler, aunque según él, «no hay inmuebles ni para compra ni para alquiler». «Los únicos que pueden comprar son gente con alto poder adquisitivo y como la oferta de adquisición de inmuebles es también reducida, los precios suben», indica.

Por último, en lo que se refiere al peso que pueda tener la vivienda vacacional en los precios del alquiler, afirma que es «residual» y para ello pone sobre la mesa un informe del Colegio de Economistas de Las Palmas. «¿Quién puede creerse que solo el 2% del parque total de viviendas tenga los efectos tan perniciosos y perversos que se atribuye a la vivienda vacacional?», se pregunta Martín y apunta al dato de que la nueva ley de arrendamientos «ha retraído un 40% la oferta de alquiler de larga estancia por falta de seguridad jurídica a los propietarios». Asimismo, sostiene que hay «tres veces más vivienda vacía que vacacional», una retracción total del mercado de alquiler y menor oferta. «Suben los precios y si a eso le sumas la pasividad total en la construcción de vivienda social en los últimos 20 años, las dificultades burocráticas para construir vivienda nueva, los incrementos demográficos en todas las islas, tendremos el cocktail perfecto», argumenta Martín, para un problema que considera «grave». Así, considera que señalar a la vivienda vacacional como única responsable del incremento de los precios es algo que mucha gente hace»por puro desconocimiento». «Compra ese mensaje demagogo e injustificado», concluye.