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Te explicamos cómo pagar el ITP en Madrid para desgravarte el alquiler y no morir en el intento
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Te explicamos cómo pagar el ITP en Madrid para desgravarte el alquiler y no morir en el intento



Si vives en la Comunidad de Madrid, ganas menos de 25.600 euros y no has cumplido todavía los 35 años, puedes desgravarte hasta 1.000 euros en la declaración de la renta si vives de alquiler. Pero este año hay una nueva condición: hacer frente a un impuesto no tan nuevo pero que ha puesto en aprietos a miles de jóvenes. De hecho, según datos de la Agencia Tributaria, hasta 78.500 jóvenes podrían verse afectados por esta medida.

¿Qué es lo que tienes que pagar? Estamos hablando del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Una contribución vigente desde 1993 que prácticamente nadie pagaba y que era desconocida por casi todo el mundo, pero que es obligatoria en varias comunidades.

¿Qué es este impuesto? Se paga al formalizar un contrato de arrendamiento. La ley considera que este acto es una transmisión patrimonial no sujeta al IVA y lo grava en consecuencia, como hace con otros actos notariales y mercantiles.

No estabas exento de pagarlo antes

¿Por qué ahora es obligatorio pagarlo ahora? Obligatorio ha sido siempre. Según los expertos consultados, a las Haciendas autonómicas no les compensaba perseguir este hecho imponible por lo bajas que eran las cuotas que debían pagar los inquilinos. Sin embargo, ahora que los precios han aumentado y que más gente vive de alquiler, la recaudación de este impuesto aumenta. De hecho, de hace unos años para aquí algunas regiones como Madrid empezaron a enviar notificaciones para que inquilinos hicieran frente a este tipo impositivo.

En el caso de la Comunidad de Madrid, la región lo rescató el pasado diciembre y aprobó un decreto legislativo en el que incluye este nuevo requisito para poder deducirse el alquiler en la declaración del IRPF. La modificación se aprobó in extremis y puedes consultarla en el artículo 15.3 de la ley 6/2018, por el que se estableció que «para poder aplicar la deducción, los contribuyentes, como arrendatarios, deberán haber liquidado el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados derivado del arrendamiento de la vivienda».

Entonces, ¿cuánto toca pagar? Los contratos con un plazo inferior a tres años se computarán por tres años y los contratos con plazos superiores a estos, se computarán por la duración estipulada en los mismos. Según la página de información de la Comunidad de Madrid sobre este impuesto, se paga de la siguiente forma:

Para calcular cuánto hay que pagar, hay que tomar como importe de base el alquiler de todo un año. Por ejemplo, 1.000 x 12 = 12.000 euros. Ese resultado hay que multiplicarlo por los años del alquiler, en este caso vamos a tomar tres años. Entonces, 12.000  x3= 36.000 euros.

Como nuestro alquiler supera los 7.692,96 euros, según la tabla hay que aplicar un coeficiente de 0,024040 euros por cada 6,01 euros que supera esta cantidad, a lo que hay que sumarle los 30,77 euros, que son el importe del último tramo de la tabla.

36.000 – 7.692,95 = 28.307,05

28.307,04 / 6,01 = 4.709,99

4.709,99 x 0,024040 = 113,22

113,22 + 30,77 = 143,99 €

¿Lo has entendido? Vale, puede que no. Pero no te preocupes, cuando vayas a hacer el pago harán el cálculo por ti. Y si en tu contrato sois varios los inquilinos, este impuesto se divide entre los firmantes.

¿Y cómo lo pago? En la Dirección General de Tributos de la Comunidad de Madrid, ubicada en el paseo General Martínez Campos 31 (Puedes citar aquí) o en cualquiera de las 24 Oficinas Liquidadoras del Distrito Hipotecario de Madrid. Y no te olvides de llevar efectivo, no siempre te dejan pagar con tarjeta.

La documentación requerida para el pago es la siguiente:

  • Original del contrato de arrendamiento
  • Copia del contrato de arrendamiento
  • Fotocopia del NIF
  • El modelo 600, cumplimentado

Además, también podrán presentarlo por vía telemática quienes cuenten con un certificado digital reconocido por la Comunidad de Madrid.

¿Y hay que pagarlo si firmo un nuevo contrato en 2019? Cuando haya que presentar la declaración de la renta correspondiente a 2019, no será necesario pagar el ITP para hacer la desgravación ya que la Comunidad incluía en el decreto aprobado en diciembre una bonificación del 100% cuando los arrendamientos sean inferiores a 15.000 euros al año. Además, el Gobierno también ha suprimido este impuesto tras la aprobación del Real Decreto de medidas urgentes sobre el mercado del alquiler el pasado mes de marzo.

Fuentes

30 Comentarios

  • Hola, yo estoy en la misma situación. Tengo contrato firmado en Octubre 2016 y renovado en Noviembre 2019. Pago de renta 6000 € anuales y desconocia que habia que pagar el ITP. Nunca habia hecho declaracion anteriormente pero este año si tengo que hacer (Renta 2019). Mi gran duda es saber, si tengo que pagar las tasas desde que firme el contrato para poder deducirme la parte que corresponda del alquiler.
    Gracias

  • Hola, yo formalice el contrato en noviembre de 2018 y hasta ahora no me enterado de esto, mi pregunta es si puedo pagarlo ahora pues me lo piden en la AEAT para la devoluciónd e la renta 2018?

    • tengo la misma pregunta, aunque en mi caso el alquiler lo formalice en 2017 pero he vivido todo 2018 y 2019 en ese piso. Algun alma caritativa que nos conteste?

  • Buenas a todos.
    La información que veo aquí no la he podido contrastar en más sitios y en Hacienda no me cogen el teléfono. Tengo contrato nuevo firmado del 7 de junio de 2019 y no pagué la tasa porque ni sabía que existía. ¿Qué puedo hacer? entiendo por el último párrafo que no es necesario pagar el ITP pero no me atrevo a presentar el borrador aún y tener problemas.
    Toda la ayuda es bien recibida.

    • Hola Miriam!
      Yo estoy en una situación muy parecida, has logrado averiguar algo?
      Muchas gracias!

    • Hola, buenas. Tengo la misma duda que vosotros. Tengo un contrato firmado de 2018 de alquiler pero no sabia que había que pagar el ITP. Alguien me puede indicar si conoce si lo puedo poner el la renta de 2019 presentada en 2020.
      Gracias.
      Un saludo

  • Hola , gracias por vuestra ayuda.
    Tengo un contrato firmado el 1 de Noviembre de 2018. No he pagado la tasa ni me he desgravado de lo pagado en 2018.
    Tengo que pagar la tasa para poder desgravarme de lo pagado en 2019 , cuando haga la declaracion en 2020 ?.

    • Hola Mariano, estoy exactamente en la misma situación. Firmé el contrato el 1 de Noviembre de 2018 y no pagué la tasa ni me desgravé lo de 2018.
      Ahora (abril 2020) he realizado la renta por la web de lo pagado en 2019 (donde se supone que estamos exentos de pagar este impuesto) y sí me he desgravado el piso al cumplir todas las condiciones.
      Pero me entra la duda de si me podrían pedir esta tasa y de si sería posible pagarla aún.
      Si alguien sabe algo nuevo agradecería vuestra información, gracias de antemano!

    • Hola, tengo la misma duda. yo tenia un contrato del 2007 cuya fianza esta depositada en el IVIMA pero nunca se pago el ITP. Nunca he deducido nada pero justo en el 2019 si que puedo deducir el alquiler porque mis ingresos son bajos al haber trabajado solo 6 meses. no se si puedo deducir el alquiler en este caso. ¿alquien lo sabe? Gracias.Saludos

    • Hola Mariano, yo estoy en la misma situación y aún no he obtenido respuesta… ¿has sabido algo?
      Gracias

    • Tengo la misma duda… en mi caso el alquiler es desde el 26 de mayo de 2018 y tampoco me desgravé porque no llegaba al mínimo.

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